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  导语:春天的气息开始蔓延,一切都在渐渐复苏,楼市亦如此。在经过一段时期的蛰伏后,近期众多房企推出暖场活动,逐渐增多的上客量及来电量都是楼市复苏的端倪。根据房天下数据监控中心显示,截止2014年2月28号,房天下抽样调查常州50个在售楼盘,其中有31个楼盘调整售价:涨价18个盘,跌价13个盘。其中涨幅的是武进区湖滨一号,价格飙升空间接近2000元/㎡。跌幅的是新北区雅居乐星河湾,此前价格为13000 元/㎡,目前价5380元/㎡起,直降7620元/㎡。雅居乐星河湾此次价格跳水引起的波澜不可小觑,某些人士甚至某些媒体一度认为这是常州楼市不妙的征兆。
  常州楼市是否健康?常州房价是否会受雅居乐星河湾影响而发生连锁反应,集体跳水?在这个档口,金三银四是否如约而至?金三银四房价的走势如何?小编根据常州1、2月份价格波动情况来预测一下常州金三银四房价走势。

2013年-2014年新北区价格曲线

楼盘名城
一月价格 
当前价格
涨跌
7300元/㎡
7500元/㎡
↑200元/㎡
7000元/㎡
7300元/㎡
↑300元/㎡
7500元/㎡起
8000元/㎡起
↑500元/㎡
5400元/㎡
5300元/㎡
↓100元/㎡
6000 元/㎡
5800 元/㎡
↓200元/㎡
8500 元/㎡
8200 元/㎡
↓300元/㎡
8200元/㎡
8300元/㎡
↑100元/㎡
5700元/㎡
5700元/㎡
600万元/套
550万元/套
↓50万元/套
13000 元/㎡
5380 元/㎡起
↓7620元/㎡
7500元/㎡
7300元/㎡
↓200元/㎡
6600元/㎡
7000元/㎡
↑400元/㎡
7500 元/㎡
7800 元/㎡
↑300元/㎡
7000元/㎡
6800 元/㎡
↓200元/㎡
12000元/㎡
11000元/㎡
↓1000元/㎡
5800元/㎡
6200元/㎡
↑400元/㎡
6800 元/㎡
7000 元/㎡
↑200元/㎡
4200元/㎡
5300元/㎡
↑1100元/㎡
3820元/㎡起
4268元/㎡起
↑448元/㎡
3650元/㎡
3650元/㎡

  春节后,新北区价格调整的楼盘在常州五区中所占比例,大部分盘涨势十足,涨价幅度差异较大,其中牡丹祥龙湾涨价幅度,达到每平米千元以上。除了雅居乐星河湾,新北区2月份降价动作较小,楼盘数量和幅度都在置业者可接受的范围内。
  值得一提的是,雅居乐星河湾在开年后遭遇跳水价,直降7620元/㎡,一度令人咋舌,这与其之前对常州楼市期望值过高和定位不准确息息相关。楼价跳水后,大部分房源仍保持在7000元/平米以上的价格。由此看来,雅居乐星河湾降价幅度虽大,也并没有外界推测的那样夸张。 此外,自从2013年3月份以来,新北区在4月份均价达到点,将近7100元/㎡,今年2月份达到点,均价不足6800元/㎡,上下浮动仅仅300元/㎡左右,可以说新北区整体房价走势比较平稳。随着高铁新城的开发和高科技产业的增值,新北区整体区域价值将不断攀升,相信3、4月份的价格也将一路领跑。

2013年-2014年武进区价格曲线

楼盘名城
一月价格 
当前价格
涨跌
7500元/㎡
7000元/㎡
↓500元/㎡
8600元/㎡
8600元/㎡
6500 元/㎡
7000 元/㎡
↑500元/㎡
5100 元/㎡
5100 元/㎡
5600元/㎡起
5600元/㎡起
6300元/㎡
6100元/㎡
↓200元/㎡
14000 元/㎡
15800 元/㎡
↑1800元/㎡
7000元/㎡起
7400元/㎡
↑400元/㎡
5500 元/㎡
5500 元/㎡
7200 元/㎡
7200 元/㎡
7300 元/㎡起
7200 元/㎡
↓100元/㎡
4680 元/㎡起
5072 元/㎡起
↑392元/㎡
6400 元/㎡
6400 元/㎡
7500元/㎡
7200元/㎡
↓300元/㎡
11000 元/㎡起
11000 元/㎡起

  武进区自从去年下半年到2014年1月份,房价一路下跌至点。2月份除了湖滨壹号之外,涨跌幅度不大,整体价格开始有所回升。虽然武进区整体价格调动没有新北区动作大,但是2月份整体市场仍然维持较高的关注度,新城香溢澜桥、绿城玉兰广场等盘备受热捧。从房天下数据监控中心了解到,武进区3月份将开盘的楼盘数量占常州总量的半壁江山。随着地铁的开建和交通设施的不断完善,以及西太湖生态板块的崛起,武进区楼市的春天也将不远。

2013年-2014年钟楼区价格曲线

楼盘名城
一月价格 
当前价格
涨跌
6500元/㎡
6500元/㎡
6400元/㎡
6500元/㎡
↑100元/㎡
6000元/㎡
6300元/㎡
↑300元/㎡
5600元/㎡
5500元/㎡
↓100元/㎡
7700 元/㎡
7700 元/㎡
65350 元/㎡
6350 元/㎡

  2013年钟楼区房价涨跌起伏不断,2014年1月份整体价格达到一年来点,2月份却又跌至深谷。这多少给人一种焦虑感,钟楼区3、4月份价格难以预断。但是钟楼区整体市场比较火,以青枫公园为中心的公园地产在钟楼区总量中比例较大,收到不少人的关注,去年宝龙城广场的青枫林语热销就是很好的例子。再加上钟楼区西部板块的不断升温,希望在钟楼区置业的人人会越来越多。

2013年-2014年天宁区价格曲线

楼盘名城
一月价格 
当前价格
涨跌
5500元/㎡
5400元/㎡
↓100元/㎡
6100元/㎡
5500元/㎡
↓600元/㎡
10000元/㎡
11000元/㎡
↑100元/㎡
7300 元/㎡
7300 元/㎡
48 万元/套起
48 万元/套起
6800元/㎡
6800元/㎡
7800元/㎡起
8500元/㎡
↑700元/㎡
6100 元/㎡
6100 元/㎡
6800 元/㎡
6800 元/㎡

  去年3月份是天宁区整体房价的点,4月份却直接跌至点。天宁区市中心楼盘较多,整体房价水平较高,虽然价格波动不断,却一直都保持在8000元/㎡以上。2014年2月份整体房价波动不大,呈现稳步回升的势头。天宁区郊区刚需楼盘较多,价格较低,关注的人群也大,3月份开盘数量也不在少数。在区域整体房价回升的势头下,金三银四的收获将比去年要稳得多。

2013年-2014年戚区区价格曲线

 

楼盘名城
一月价格  
当前价格
涨跌
港龙新港城  
均价5500 元/ ㎡
均价5500 元/㎡
御景澜湾
4258 元/ ㎡ 起
4258 元/ ㎡ 起
亨达未来城
均价5500 元/ ㎡
均价5500 元/ ㎡
龙东香珀
均价5500 元/ ㎡
均价5500 元/ ㎡
紫韵香庭
均价5400 元/ ㎡
均价5400 元/ ㎡
港龙紫荆城
均价5500 元/ ㎡
均价5500 元/ ㎡
↑ 100元/㎡
新城公园壹号
420 万元/套
420 万元/套

  戚区在常州五大区域中整体价格,别墅除外,刚需盘价格约5500元/㎡。从表格中可以看出,除了港龙紫荆城价格略有上升外,其他几盘均无动静。戚区面积小,人口少,距离市区较远,配套设施不完善,这是戚区整体价格较低的根本原因。预测未来三四月份,戚区价格可能有所调整,但是幅度不会太大。

2014年2月份常州涨跌楼盘比例饼状图

  据房天下数据监控中心统计,截止到2014年2月28日,常州市共有221个在售项目,其中190个楼盘价格保持不变,占88%;31个楼盘价格发生变动,价格上涨楼盘数为18个,占比8%;价格下跌楼盘总数为13个,占比5.8%。 综合来看,常州2月份房价走势较为平稳,跌价楼盘个数占比较少。
   尽管国家限购,又限贷,供需两端对房地产进行挤压式调控,但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间,不会改变房价的上涨趋势。因此,2月份楼盘的房价仍有上升,部分区域涨价幅度较大,整体上看,市场依旧以平稳为主。业内人士认为,借读政策取消将会引起学区房大热,据调查一些名校旁边的房子涨价已成为一种可预见的趋势。

2014年1月份与2月份价格比较

  2014年1月份,开发商为了清盘和回笼资金,使劲各种优惠手段,拼命在年底赚回销量。春节之后,价格纷纷调整,新北、武进和钟楼区,价格均有大幅度回升,其中钟楼区整体房价回升超800元/平,新北区房价上调近500元/㎡。武进区域面积较大,楼盘定位和价格差距较大,整体上波动甚微。天宁区整体房价下调将近600元/平,降价幅度较大。天宁区中心区域楼盘多位于市中心,即便是刚需盘,价格也有“高处不胜寒”的意味。在金三银四到来之前,尾盘不多,新盘又少,正是青黄不接的时候,很少有置业者愿意拿出大笔资金在较小的选择范围内安家乐居。
   从2014年1月份与2月份房价的对比上来看,金三银四常州房价应该不会有较大幅度的波动。由于1、2月份属于楼市的淡季,其中三区域的涨价幅度较大,金三银四房价继续提升的空间较小。即便房价大幅度下跌,目前仍没有能拿出来摆事实的重要依据。所以说,稳中有升应该是“金三银四”房价的大致走势。

2013年2月份与2014年2月份价格比较

  去年金三银四没有如期而至,楼市暖季出现在五月,其中“国五条”的发布是“罪魁祸首”。今年2月份虽然没有国五条,但是一直以来,常州楼市库存量不断攀升,库存面积达到855万方。随着常州楼市新品不断加推,去存化速度明显放缓,库存消化周期高达17个月。库存压力下,开发商不得不考虑价格下调。此外,开年以来,各大银行纷纷调整楼市房贷业务,基准利率成为常态,这也让部分购房者望而却步。春节开年以来,各大城市成交量大幅下滑,楼市大鳄们更是放言不看好2014年楼市。
   库存高企和银行利率调整虽有影响,但是,置业者们更看重的是楼市新品,常州楼市产品新陈代谢的速度较快,新产品层出不穷。另外,常州总体经济发展水平较高,人们的购买力不可小觑。常州虽然号称“鬼城”,但是常州整体房价较低,目前顶多是“微利时代”,降价的空间较小。所以说,常州楼市相对健康,并不如外界猜测那样,把常州看成“鄂尔多斯第二”。从左边的柱状图上,可以明显看到2014年2月份房价比2013年2月份房价整体下滑,幅度大概在500元/左右。“微利时代”背景下,常州金三银四房价即便不涨,也不会大幅下跌。

  总结:2014年的前两个月,关于楼市的热议、猜测不断,楼市的成交量却一直处于萎靡状态。但是,多地市土地市场异常火爆,地产诸侯们上演一轮又一轮的拿地潮,出现了“房冷地热”冰水两重天的楼市格局,常州亦是如此。此外,随着各种楼市看涨看跌观点频现各类网媒,楼市价格也成为这两个月以来的关注热点,加之房贷政策收紧,购房者的置业愿望并不是很强烈,多处于观望状态,故而积累的各种楼市需求都需要在金三银四找到合适的出口。春天的气息开始蔓延,一切都在渐渐复苏,相信常州楼市也将迎来它久违的春天。

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