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[摘要] 据房天下数据监控 统计,2017年6月(截止2017年5月25日)预计有37个项目集中入市,北京20盘,环京17盘,几乎平分江山。北京回归居住,改善发力占主场;环京调控不断升级,推盘加快,仍是“北漂”刚需阵地。
据房天下数据监控 统计,2017年6月(截止2017年5月25日)预计有37个项目集中入市,北京20盘,环京17盘。北京回归居住,改善发力成主流;环京调控不断升级,推盘加快,仍是“北漂”刚需阵地。
预计北京20盘入市:同比上涨 环比下滑
因年中房企冲刺业绩,一向为入市旺季。本次预计有20个项目开盘,推盘节奏环比呈现明显增长态势。但因受到各种制约,尤其是商办项目的影响,同比大幅下滑。
从区域分布来看,大兴、房山仍是开盘大户,通州、门头沟本次也将推出3盘,表现良好。丰台、顺义将供应2盘;而昌平、海淀、平谷、密云各将有1盘入市。
从物业类型来看,6月开盘的北京20个项目中,4个为别墅,其余16个均为住宅。
预计6个纯新盘首开
纯新盘泰禾昌平拾景园,以及门头沟的中骏·西山天璟,已经在业内掀起波澜,估计会很快有开盘讯息。此外还包括北京经开·汀塘、亦庄·金茂府、北京金茂府,通州万国城MOMA等纯新盘,均以改善型为主。
北京回归居住 改善发力占主场
北京20个项目中,90-130平,130-200平两个档位的刚改户型占比 。经历多轮调控后,楼市回归居住,整体趋向改善化。
值得一提的是,位于园博园-长辛店生态城的生态盘,西山甲一号项目后期推新,在政策抑制房价上涨的当下,预计四期仅比上一期高一点点,115-185平米的改善户型,值得期待。而像北京金茂府这样的纯新盘,因3.5环的区位利好,预计定价不菲。
调控不断升级 环京推盘加快
受北京调控、京津冀一体化趋势、以及雄安新区成立的影响,环京楼市也迎来了重大调整。如保定等环京重点区域,不但非本地居民限购,甚至还有3年社保2年限卖等升级要求,环京6月整体推盘节奏加快。
环京仍是“北漂”刚需阵地
在北京刚需已经难觅。北漂族要找90平以下的刚需户型,主要靠环京。从环京6月开盘项目来看,仍以刚需户型为主。
从区域来看,廊坊,大厂,永清,以及固安是供应主场。
值得关注的是固安的永定河孔雀城艺境,是个纯新盘,因开发商口碑定较好,类似这种品质纯新盘,一向会吸引来自北京的购房者关注。
据统计,6月环京将有17个项目开盘,几乎与北京持平。
推荐理由:昌平南邵站旁新中式精工成品叠墅,纯新盘将入市
效果图
泰禾·昌平拾景园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
户型 | 四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡) | 收房时间 | 一期交房时间待定 | 开盘时间 | 一期开盘时间待定 |
动态:泰禾·昌平拾景园项目有叠墅和板楼两种产品,即将开盘,具体时间待定。本次开盘产品为新中式叠墅,全部成品交付,共198套。叠墅产品使用面积为210-480平米,共分为上叠院、中叠院和下叠院三种产品:上叠院送露台;中叠和下叠院,享有私家电梯,配中式庭院。
交通图
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