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住房租赁市场规模有望超4万亿元 一二线城市成“主战场”

来源:房天下 2017-10-19 18:03:00

[摘要] 近期,各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

房天下讯 近期,各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

东方证券一位分析师17日采访时表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场份额,市场规模有望翻番。

东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

东方证券该分析师表示,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给,并已开始逐步落实,上海已出让6块纯租赁用地,另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%,将是的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点,开始积极抢占布局这类城市。

某研究院智库中心研究总监10月17日在接受《证券日报》记者采访时表示,“未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。一方面人口规模继续增长,相应的租赁需求会上升,另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能,包括租赁房源的面积增大等,这都会带来很多新的市场机遇。而从发展方向看,根据上海当前的试点,预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源,以更贴近租房者的需求。”

近年来,万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商,纷纷以自建团队或合作的方式进入住房租赁领域。目前50房企中已有约三分之一通过种种形式涉足。以龙湖地产为例,在常州,位于钟楼区的龙誉城“紫宸”住宅已经完美收官,目前仅剩最后几套铂金街商铺和限量主城产权车位在售中。在未来的一段时间内,龙湖将备战新一轮的土拍,为龙城以后的住房租赁市场做发展准备。

建面约50-80㎡主城商圈

读秒递减中

贵宾热线:0519-83338866

地址:龙湖龙誉城花千树商铺龙湖龙城天街招商中心

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